团购房屋犹如“怪兽”‧房地部或限购屋子

2020年06月26日 11:49 论坛新奇
团购房屋犹如“怪兽”‧房地部或限购屋子(吉隆坡讯)城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰形容,产业投资俱乐部(Property Investor’Club)团购房屋的行为犹如“怪兽”(monster),造成房屋需求量失準,继而导致房价攀升,故该部将与有关单位探讨购屋数量限制,以防该现象日益严重。部长说,他们(产业投资俱乐部)通常以团购方式,一口气购下许多新建单位,并向发展商索取约20%折扣价,待至两年后,他们再将以高价将单位转售给二手市场,藉此从中谋取约30至40%的暴利。有鉴于此,他说,该部将设立一个全面的资料库,以从中查出购屋者所拥有的房屋数量,继而及时採取必要行动,以打击这种投机活动。索折扣价后高价转售他续说,若房屋发展商欲採用整批销售(Bulk Sale)方式,即一次性售出4座房屋单位以上,必须事先取得建筑管制处(Controller of Housing) 的首肯,而该规矩也将被列为申请广告和销售准证的必要条件。“我知道发展商会为单位销售迅速而感到开心,但我为这种现象感到担忧,因为将对其他购屋者带来负面影响,并形成错误的房屋需求量,继而导致房价提高。”他指出,他曾索取发展商的意见,有者也不喜欢该俱乐部的投机活动,因为他们会向发展商索讨折扣价。“目前没有法律能阻止他们这样做,所以我们只能透过一些限制;如不能一次购买超过4、5或6座单位;我週日才刚与大马房地产商公会(REDHA)提及此事,预计将在这个月内召集有关单位一起商讨对策。”此外,他透露,首相拿督斯里纳吉也同意将拨出更多拨款支持“我的房屋计划”(MyHome Scheme),并将计划推动至明年,以让更多人从中受惠。阿都拉曼达兰也提醒,民众应积极到“我的房屋资料库”(RumahKu Exchange)进行注册,否则该部与有关单位难以理解人民的需要和属意地点。他建议,消费价格指数(CPI)应根据不同的城市地区作出个别计算,如吉隆坡、新山、怡保、古晋及哥打京那巴鲁等,而不应仅作出全国性的数据。未听闻东马议员要求增议席沙巴州国阵秘书阿都拉曼达兰指出,首相纳吉也曾同意增加东马的国会议席,但他否认东马议员希望拥有至少34%的国会议席的说法。阿都拉曼达兰也是城市和谐、房屋及地方政府部长,他週一在记者会上受询时,就大马莫纳什大学政治学教授詹运豪週日在行动大马与律师公会联办的“迈向公平选举制度:选区重划的深远影响”论坛上,声称为了摆脱宰制,东马议员达成共识,就是必须拥有能够挡下国会三分二优势的议席数量,因此应该拥有至少34%的国会议席,即增加20个议席一事,如是指出。他说,他从来不曾听闻有关东马议员想拥有更多国会议席的消息,更不晓得詹运豪的说法从何而来。纳吉同意增加东马议席“詹运豪做了一项糟糕的错误,我不知道他从哪里获得这项讯息,这番话十分危险;西马并不能仗着国会三分二优势,就能独自维护国家的未来。”他指出,当新加坡脱离大马后,东马所分得的议席委实比预期低,而这项课题数年前曾在国会内讨论,而纳吉当时也同意应增加更多东马议席,以达到平衡。购屋者26%收入用来缴房贷房屋及收入指数”(Housing-Income Index)报告显示,巴生河流域住户的可负担房价是家庭月收入的56倍,而房贷佔收入的26%。由森那美产业及马来亚大学建筑环境学院携手调查的“房屋及收入指数”报告显示,巴生河流域住户的可负担房价是家庭月收入的56倍,而房贷佔收入的26%。交通和车贷佔16%马大建筑环境学院前院长诺罗斯里哈尼夫在汇报时指出,调查是以巴生河流域的12个地区为準,即满家乐、阿拉白沙罗、布特拉高原、首邦市、USJ、巴生北区、默拉瓦迪 、德奈阿兰、加影、武吉日落洞、梳邦山及汝来,其中以德奈阿兰、加影、武吉日落洞、梳邦山及汝来的“可负担房屋指数”(Housing Affordability Index,HAI)皆打破100分,是发展商开拓的理想市场。他说,他们共访问1529名受访者,其中1183是拥屋者,平均年龄介于35至45岁,当中68%是巫裔,华裔和印裔分别佔30及2%,男性和女性受访者分别为73及27%,而已婚人士佔总受访者人数的95%。他续说,调查结果显示,巴生河流域拥屋者的家庭月收入平均1万4580令吉,而总开销佔家庭月收入的75%,交通和车贷佔最多(16%),其次为房贷(14%),再来则是饮食(15%),而孩子的养育费及教育费佔7%。他指出,他们从调查报告所计算出的“房贷及收入比率”(Mortgage-to-Income Index,MIR)显示,住在上述12个地区的受访者每月所缴付的房贷佔家庭月收入的26%。“至于他们的“房价及收入比率”(Price-to-Income Ratio,PIR)则是56%;换言之,人民可负担的房价是他们家庭月收入的56倍。”他披露,调查报告的宗旨为了解上述地点拥屋者的资料、财务状况及开销模式,以作为在巴生河流域兴建可负担房屋的依据。另外,森那美产业董事经理拿督阿都华合指出,公司将继续与马大建筑环境继续合作,将调查扩展至全国主要地区,以获得不同地区的数据。‧2014.02.17
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